El planeta ya lleva un año padeciendo la Covid-19, pero esto no ha impedido que el mundo inmobiliario se siga moviendo, por eso en la Constructora A&C te presentamos lo que debes saber para comprar vivienda en Colombia, y las mejores recomendaciones, para hacer esto posible.  

Lo que debes saber:

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1. Los expertos aseguran  que lo primero que debe hacerse para buscar vivienda es tener muy claro el presupuesto, la capacidad de endeudamiento y por último las características de lo que compraré, donde determine ubicación, tipo de inmueble, entre otros. 

2. La primera búsqueda la podemos hacer en internet donde se establezcan las características de lo que se quiere comprar. Esta búsqueda es importante porque te permite comparar, conocer precios y enterarse de la movida inmobiliaria en cuanto oferta y demanda de una zona específica, como es este caso Manizales, donde los proyectos de la constructora A&C cuentan con las mejores características. 

3. La cuota inicial es determinante. Es importante tener en cuenta que normalmente las constructoras, como Constructora A&C en Manizales, piden el 30% de la cuota inicial y el 70% para que el cliente lo pague al final de la compra. Esto es importante porque el 30% lo debe tener el usuario o venir de los ingresos. El 70% puede venir de un crédito hipotecario, un leasing habitacional o cualquier otra fuente de financiación. 

4. Actualmente las constructoras usan una figura en la que reciben el dinero de la cuota inicial a través de algo que se llama la fiduciaria y ahí los van guardando hasta que cumplen con las condiciones para construir, en ese momento cuando ya pasan al tema de la construcción esos bancos ya tienen en su poder todos los documentos que se van a requerir a futuro para legalizar la venta.

Es importante tener en cuenta que existen dos tipos de créditos; el hipotecario y el leasing habitacional. Antes de acceder a cualquiera de estos sistemas es importante conocer primero cómo están las finanzas al interior del hogar, pues cada uno de estos sistemas ofrece características diferentes. El crédito hipotecario, por ejemplo, queda a tu nombre, pero con una garantía de que el usuario le debe al banco. El leasing del inmueble no aparece a nombre del cliente, sino a nombre del banco y solo hasta el final de los pagos es cuando aparecerá el bien a nombre de la persona cliente. 

5. Hay una gran diferencia entre realizar una compra de vivienda nueva para entrega inmediata o a un tiempo más largo. 

Según los expertos, es importante tener en cuenta que  el Gobierno Nacional, a raíz de la pandemia, otorgó unos subsidios para la gente que va a comprar sobre planos, pueda comprar al instante, pero esos subsidios no son para la cuota inicial. Es importante saber que cuando se compra sobre plano el usuario ya debe la cuota inicial, ya sea por ahorro, cesantías, o cualquier otro sistema. Es importante saber que esas ayudas del gobierno son sobre el 70% del crédito. 

6. Y la gran pregunta a resolver es si quiero un apartamento VIS o NO VIS. Antes que nada, es importante saber que los apartamentos o casas VIS, significan Vivienda de Interés Social, es decir, una vivienda encaminada a que las familias que tienen unos ingresos inferiores a 3 millones y medio puedan acceder a una vivienda digna. Al referirse a ingresos, se tiene en cuenta el núcleo familiar, puede ser el ingreso de una sola persona o el de la suma de todos los integrantes de la familia, pero la idea es que ese núcleo no gane más de 3 millones. Los apartamentos o casas el cual no supere el precio de $131.670.450 pesos, son Viviendas de Interés Social. Y las viviendas NO VIS, son todas aquellas que superan los $131.670.450 pesos, que mencionamos anteriormente. 

Si quieres más información acerca de nuestros proyectos, no dudes en contactarnos. En la Constructora A&C Estamos listos para atenderte.