Cuando compras una casa o un apartamento, casi nunca tienes en cuenta en el presupuesto inicial, lo que te costarán las escrituras y demás trámites notariales, que son necesarios para formalizar tu nueva compra. 

Es por esto que desde la Constructora A & C, te contamos lo que tienes que tener en cuenta cuando vas a comenzar a realizar el proceso de escrituración, sobre todo, porque ya estamos próximos a comenzar a entrega de nuestro gran proyecto Torres Makalú, en Manizales.  

Al momento de firmar una escritura de compraventa, se deben tener en cuenta una varios detalles que te ayudarán a comprender cuánto se debe pagar por la escrituración y a qué se deben esos costos. 

Además, también es importante tener claro el proceso a la hora de firmar la escritura y registrarla en la Oficina de Instrumentos Públicos.

Las tarifas notariales se asignan cada año por la Superintendencia de Notariado y Registro y son únicas para todas las notarías del país, es decir, que no importa en qué parte de Colombia compre o venda un inmueble, los trámites le van a costar lo mismo. Para determinar los precios de escrituración, se deben revisar los detalles de la escritura (tenga en cuenta que cada escritura tiene sus particularidades, lo que implica que a veces el costo varíe un poco).

Existen una serie de impuestos que se deben pagar para legalizar el traspaso de un inmueble. Unos se pagan en la Notaría, los derechos notariales; otros se pagan en el banco donde la entidad pública tenga convenio (pago de Beneficencia); otros se deben cancelar en la Oficina de Instrumentos Públicos (los gastos de Registro).

Lo que debes tener en cuenta: 

• Se debe presentar el documento mediante el cual se va a realizar el traspaso de la propiedad (escritura, resolución o sentencia).
• Certificado de Tradición y Libertad con fecha de expedición no mayor a 30 días. (esto lo proporciona la Constructora)
• Fotocopia del Impuesto Predial del año vigente, al día.
• Paz y Salvo de Valorización.
• Fotocopia de las cédulas de los intervinientes.
• Si alguna de las partes es persona jurídica, debe presentar el certificado de existencia y representación legal de Cámara de Comercio. (Esto lo presenta la Constructora)

Luego de la firma de la escritura, se otorga una copia al nuevo propietario del inmueble, se envía otra para la oficina de Registro ubicada en la zona donde se encuentre el inmueble, y otra la guarda la notaría en caso de que alguna de las partes requiera copias adicionales.

Paso a paso para el registro de la escritura:

• Se debe llevar la escritura a la Oficina de Instrumentos Públicos ubicada en la zona donde se encuentra el inmueble (la escritura, generalmente, la debe llevar el comprador para registrarla, o se envía desde la Notaría. 
• El comprador debe pagar el impuesto de Registro y Beneficencia, que corresponde al 1,67% aproximadamente, sobre el valor de la venta.
• Con el pago de todos los derechos, se radica el documento para que ya la propiedad quede, oficialmente, a nombre del comprador.

Los gastos notariales equivalen al 0,54%, más el impuesto de retención que corresponde al 1%, todo sobre el valor por el que se vende la propiedad. Dentro de los gastos notariales se incluyen las copias que se envían a Registro, las hojas que contiene la escritura, la biometría para la firma de escrituras, entre otros. Es por eso que los valores pueden tener una pequeña variación dependiendo de particularidades precisas.

Si tienes alguna duda de este trámite, en la Constructora A&C estamos para asesorarte. No dudes en contactar a tu asesor.